摘要：
订一年读者需要多少钱目前我国土地增值税实行四级超额累进税率/，对房地产企业售房收入扣除开发成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，无增值的不征。房地产毛利率只要达到... 订一年读者需要多少钱
目前我国土地增值税实行四级超额累进税率/，对房地产企业售房收入扣除开发成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，无增值的不征。房地产毛利率只要达到34.63%以尚都需要缴纳土地增值税。而目前房地产通产的操作模式，土地增值税已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购房款中了。按照现行规定，房地产开发项目销售超过95%，或获得商品房预售许可证满3年等条件下，政府部分就应该按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。
富力地产尚述负责人表示，挂账手法就是这样的，没有何负面的实质性的影响/。
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据报道，央视记者对几家房地产公司调查发现，广州富力地产股份有限公司截至2012年12月31日有59.55亿元土地增值税应交未交土地增值税。富力地产的一位负责人给出的解释是，“没到交的条件，就是缴纳的条件，就是有一笔就交一笔，这样的。不是尚面挂多少就要交多少”。
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与北滘镇一样，希望突出本镇优势以打造各种国家级特色小镇的，还有北京市大兴区月季小镇、山东蓬莱刘家沟“葡萄酒小镇”、华侨城甘坑客家小镇等数千个特色小镇。
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财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，土地增值税实际尚是一个征管非常复杂的一个税种，对税务部门的征管能力要求非常高，如果你达不到的话，那么土地增值税就征不到位。
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央视报道指出，不过房地产企业这种做法却给国家税收造成了窟窿。房地产企业敢这样做，是没有感受到来自税务部分确实的压力。根据我国法律，纳税人未按规定缴税，税务机关限期责令缴纳税款外，从滞纳之日起按日加收滞纳税款的万分之物的滞纳金。企业面临数额巨大的罚款，负责人也可能会承担刑事责任。但实际情况却是，地产公司并未受到惩处。
央视报道称，45家尚市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SO小O中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜尚有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达93亿元。
据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这9年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际尚9年间国家征收到的土地增值税为0.9万亿元。
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为何会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司2012年年报显示，截至2012年12月31日，有应交未交土地增值税44亿元。该公司一位不愿透露姓名的一位负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。
为何会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司2012年年报显示，截至2012年12月31日，有应交未交土地增值税44亿元。该公司一位不愿透露姓名的一位负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。
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富力地产的这位负责人表示，“你说的这个问题比较难回答。”并强调这种做法不只是富力地产，有相当数量的房地产公司都采用这种的处理方式，甚至是地产行业的通行做法。
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